Quel est le coût moyen pour vider et rénover une maison?

Contenu

• Cuisine
• Salle de bains
• Toit
• Revêtement
• Portes et fenêtres
• autres considérations
• Tirer le meilleur parti de votre rénovation

Pour les bricoleurs et les investisseurs immobiliers potentiels, les fixateurs peuvent sembler une opportunité amusante et enrichissante. La chance de montrer vos compétences pratiques en matière de réparation, tout en réalisant un profit dans le processus? Qu'est-ce qui pourrait être mieux?

Mais les propriétés à rénover ne sont pas toujours ce qu’elles semblent être - et pour garantir un retour sur investissement, il est important de connaître l’ensemble des coûts que vous encourrez, bien avant d’acheter la maison.

Envisagez-vous d'acheter une tige de réparation? Consultez ce guide sur le coût moyen pour vider et rénover une maison et assurez-vous que vous êtes prêt pour l'engagement financier.

Le tableau ci-dessous montre une ventilation des projets de rénovation et leur coût moyen.

Cuisine

Lors de l'évacuation et de la rénovation d'une maison, la cuisine sera probablement votre espace le plus coûteux. Selon HomeAdvisor, le remodelage de cuisine moyen coûte plus de 20 000 $. Les armoires, la quincaillerie, les comptoirs et les revêtements de sol sont souvent les articles les plus chers dans cette pièce, les articles haut de gamme comme les appareils EnergyStar et les armoires personnalisées ajoutant des coûts supplémentaires au registre.

Salle de bains

Une rénovation de salle de bain peut coûter de 2 500 USD à 25 000 USD selon la portée du projet. Les coûts de rénovation d'une salle de bain dépendent fortement des matériaux, des accessoires et du matériel que vous choisissez, avec des éléments tels que des comptoirs en quartz, des baignoires à jets et des éléments personnalisés. armoires en bois à une prime.

Toit

Dans la plupart des cas, un toit ne dure que quelques décennies, donc si la majeure partie de la maison doit être rénovée, il est probable que le toit le fasse aussi. Le remplacement d'un toit va généralement de quelques milliers de dollars à plus de 100 000 dollars, selon les matériaux que vous utilisez. Un toit en asphalte de base coûte généralement moins de 10000 $, tandis que les toits de meilleure qualité comme la tuile ou l'ardoise coûtent six à dix fois plus cher.

Revêtement

Si la maison nécessite le remplacement ou l'ajout d'un revêtement de vinyle, vous pouvez vous attendre à payer entre 5 700 $ et 14 000 $, selon HomeAdvisor, soit environ 4 $ par pied carré de couverture. Les options de revêtement plus épaisses et plus stylisées peuvent coûter plus cher. Il existe d'autres matériaux de revêtement disponibles, bien que le bois et le fibrociment soient généralement plus chers.

Portes et fenêtres

Le remplacement de toutes les portes et fenêtres d'une maison peut ajouter des milliers de dollars à vos coûts finaux. En moyenne, l'installation de fenêtres dans une maison complète coûte un peu plus de 5 000 $, les fenêtres plus grandes coûtant plus cher. Les portes, par contre, coûtent environ 1 000 $ pour une seule. Les portes extérieures sont plus chères que les portes intérieures, car sont des matériaux en chêne massif, verre biseauté, fer forgé et autres matériaux plus haut de gamme.

autres considérations

Il existe un certain nombre de dépenses souvent négligées qui peuvent également avoir un impact sur vos coûts de rénovation globaux. Le plus gros est généralement le travail. Les entrepreneurs, les plombiers, les électriciens, les ingénieurs et autres professionnels sont tous facturés, généralement à l'heure. Ces frais varient considérablement; Les plombiers demandent généralement entre 45 et 150 dollars de l'heure, tandis que les ingénieurs en structure peuvent coûter 500 dollars ou plus, selon HomeAdvisor.

Certains des coûts que vous voudrez prendre en compte incluent:

• Permis De nombreux projets de rénovation nécessitent un permis de l'autorité locale du bâtiment. Il peut y avoir des frais de demande pour ceux-ci, et vous pouvez également avoir besoin de plusieurs permis pour différents projets dans toute la maison.
• Ajouter, déplacer ou supprimer des murs La modification de la disposition de votre propriété peut également ajouter des dépenses importantes au projet. Déplacer (ou enlever) des murs porteurs ou des murs où sont logés des systèmes de plomberie, électriques ou mécaniques entraînera généralement des coûts plus élevés.
• appareils électroménagers Le remplacement et l'installation d'appareils peuvent également augmenter vos coûts de rénovation. En général, les appareils en acier inoxydable et les appareils à faible consommation d'énergie coûteront plus cher.
• Sol Les coûts de revêtement de sol couvrent toute la gamme et dépendent en grande partie de la taille de l'espace ainsi que du matériau que vous choisissez. L'installation de tapis, par exemple, ne coûte qu'environ 1 500 $, tandis que les planchers haut de gamme comme le stratifié ou le bois coûtent respectivement environ 2 800 $ et 4 200 $.

Toute modification du système CVC sur la propriété ajoutera des dépenses supplémentaires au projet. Une nouvelle unité de climatisation coûte généralement 5 000 $ ou plus, tandis qu'une nouvelle isolation par soufflage coûte environ 1 400 $. Le déplacement de la maison vers un système solaire coûte en moyenne environ 20 000 $ au total.

Tirer le meilleur parti de votre rénovation

Certains projets de rénovation améliorent la valeur de votre maison (ainsi que vos revenus une fois que vous vendez la propriété) plus que d'autres. Assurez-vous de bien choisir vos projets de rénovation pour vous assurer de tirer le meilleur parti de votre investissement.

Selon le magazine Remodeling 2019 Rapport coût / valeur, les projets de rénovation avec les meilleurs retours sur investissement comprennent:

• Remplacement de votre porte de garage (valeur de revente de 3520 $ / coût récupéré: 97,5%)
• Ajout d'un parement en placage de pierre (valeur de revente de 8449 $ / coût récupéré: 94,9%)
• Faire un petit remodelage de la cuisine (valeur de revente de 18123 $ / coût récupéré: 80,5%)
• Ajout d'une terrasse en bois (valeur de revente de 10083 $ / coût récupéré: 75,6%)
• Remplacement de l'ancien revêtement (valeur de revente de 12119 $ / coût récupéré: 75,6%)

D'autres projets à haut retour sur investissement comprennent le remplacement de votre porte d'entrée, le remplacement de fenêtres obsolètes ou l'ajout d'une grande entrée en fibre de verre. Si vous ne savez pas quels projets vous offriront le meilleur retour sur investissement, envisagez de parler à un agent immobilier local des caractéristiques et des équipements recherchés par les acheteurs locaux.