Démolir une maison

Contenu

• La maison vaut-elle la peine d'être démolie?
• Avant de démolir une maison
• Déplacer la maison au lieu de la démolir

Démolir une maison peut être plus facile et moins coûteux que d'essayer de réparer une maison complètement détériorée. C'est aussi moins cher que, disons, de déménager dans un autre terrain. Mais parfois, la maison est en si mauvais état qu'elle ne peut pas être récupérée.

La maison vaut-elle la peine d'être démolie?

Avant d'embaucher un bulldozer pour percuter votre maison et la briser en mille morceaux, envisagez de faire appel à un consultant qui pourra vous dire s'il est réellement rentable de démolir la maison. Une maison qui peut ressembler à une ruine totale pour vous pourrait être récupérable. La réparation des murs en ruine, des toits affaissés ou des fondations en pente n'est pas aussi coûteuse que vous pouvez l'imaginer.

D'un autre côté, étant donné que les lots timbrés se vendent dans des villes métropolitaines comme Sacramento pour plus de 300 000 $, le terrain sur lequel la maison est située pourrait valoir plus sans maison si cette maison a survécu à sa durée de vie utile. De plus, les permis de construire une nouvelle maison sont souvent plus coûteux et plus longs à obtenir qu'un permis de rénovation. Pour contourner les nouveaux permis, les propriétaires quittent parfois un mur.

Renseignez-vous auprès du service de construction de votre ville pour savoir si la maison que vous souhaitez démolir figure sur une liste de préservation historique. Dans Midtown Sacramento, par exemple, les Victoriens ne peuvent pas être détruits, même si leurs fondations et leurs éléments en bois sont pourris.

Avant de démolir une maison

• Obtenez un permis.Vous aurez probablement besoin d'un permis pour démolir la maison, alors vérifiez auprès des autorités de la ville et du comté. Parfois, les propriétaires travaillent sans permis, ce qui n'est jamais conseillé, pensant que personne ne le remarquera. Mais un énorme bulldozer dans la cour, arrachant des morceaux gigantesques de votre maison et faisant tomber les débris en gravats, va attirer l'attention. Alors obtenez un permis si vous en avez besoin.
• Renseignez-vous auprès des pompiers et des entreprises de services publics. Vous ne réalisez peut-être pas que le gaz, l'eau et l'électricité ne peuvent pas être simplement désactivés et arrachés. Les services publics doivent être correctement déconnectés et abandonnés ou arrêtés à la source. Votre service d'incendie local et les entreprises de services publics voudront peut-être inspecter et approuver ces travaux en premier.
• Inspectez les matières dangereuses.De nombreuses maisons plus anciennes ont été construites avec des matériaux qui sont aujourd'hui considérés comme dangereux. L'amiante, par exemple, était couramment utilisé dans les revêtements de sol, les plafonds, enroulé autour des conduits et contenu dans les parements. Selon Von Rotz Construction, la réduction de l'amiante peut coûter de 2 à 3 dollars de plus par pied carré. Si vous découvrez un vieux réservoir de diesel sous terre, sauf pour payer un supplément.
• Appelez votre prêteur hypothécaire.À moins que votre propriété ne soit libre et dégagée de tous privilèges ou charges, votre hypothèque est garantie à la structure ainsi qu'au terrain. Votre prêteur a un intérêt dans le bâtiment lui-même, vous ne pouvez donc pas détruire unilatéralement la garantie du prêteur sans autorisation.
  • Si la garantie du prêteur est endommagée, sachez que votre prêt peut contenir une clause d'accélération, qui permet au prêteur d'exiger immédiatement le paiement intégral. Une alternative consiste à organiser le financement de la construction, qui portera un intérêt plus élevé.
• Soumettez les plans de construction pour approbation. Même si les codes du bâtiment de la ville autorisent la construction de certaines structures, votre communauté peut vous empêcher de construire la maison que vous désirez. Si vous ne voulez pas vous retrouver assis dans la saleté sur un terrain vague à sécher des larmes avec vos dessins d'architecture, soumettez au préalable vos plans à toutes les autorités compétentes.

Déplacer la maison au lieu de la démolir

Bien que le déménagement d'une maison puisse coûter environ 100 000 $ ou plus, le transport vers un autre endroit est une solution raisonnable que vous voudrez peut-être envisager. Une façon dont ce genre de situation peut fonctionner est la suivante: vous offrez de vendre la maison à un acheteur pour 1 $, à condition que l'acheteur supporte les frais de déménagement. Vous gagnez, et les acheteurs gagnent aussi.

Mais assurez-vous que la maison peut physiquement être déplacée vers son nouvel emplacement avant de signer l'acte. Par exemple, des zones telles que le centre-ville et Midtown Sacramento sont bordées d'autoroutes. Ces quartiers sont essentiellement enclavés car les maisons sont trop hautes pour passer sous un pont ou une autoroute. Penser à l'avenir n'a pas de prix.