Perspectives hypothécaires: les taux de janvier restent dans le gel

Contenu

• Prévisions des taux hypothécaires de janvier
• De grosses économies grâce au refinancement
• Abordabilité améliorée

La plupart ou la totalité des produits présentés ici proviennent de nos partenaires qui nous rémunèrent. Cela peut influencer les produits sur lesquels nous écrivons et où et comment le produit apparaît sur une page. Cependant, cela n'influence pas nos évaluations. Nos opinions sont les nôtres. Voici une liste de nos partenaires et voici comment nous gagnons de l’argent.

Prévisions des taux hypothécaires de janvier

L'année commence avec des taux hypothécaires proches des niveaux historiquement bas, le prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans se situant en moyenne sous 3%. Les tarifs resteront bas en janvier.

Les taux d’hypothèque d’aujourd’hui sont nés de la pandémie et de la récession qui en a résulté, au cours de laquelle des millions d’emplois ont flétri. Certains emplois perdus reviendront en 2021, mais il est peu probable que l'économie prospère suffisamment pour pousser les taux hypothécaires à une hausse significative en janvier, voire au premier semestre.

Il est inutile de célébrer les avantages des taux hypothécaires bas alors qu'ils sont le fruit de difficultés endémiques. Mais comme le chantait Miranda Lambert dans "Virginia Bluebell", "Même à travers une pierre, une fleur peut fleurir." Ces taux bas offrent aux propriétaires la possibilité d'économiser de l'argent en se refinançant. Pour les acheteurs qui ont droit à des prêts hypothécaires, les faibles taux augmentent le pouvoir d'achat par rapport à il y a un an.

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De grosses économies grâce au refinancement

Plus de 6 millions de propriétaires ont refinancé au cours des neuf premiers mois de 2020, et plusieurs millions d'autres pourraient économiser de l'argent en refinançant, selon Black Knight, une société d'analyse hypothécaire.

Le taux moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans était d'environ 4% APR au début de 2020 et était tombé à environ 3% à la mi-décembre. Voici comment une baisse de taux de cette ampleur se traduit par des paiements sur un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans pour 200 000 $:

• À un taux d'intérêt de 4%, le paiement mensuel du capital et des intérêts est de 954,83 $.

  
  

• À un taux d'intérêt de 3%, le paiement mensuel du capital et des intérêts est de 843,21 $, soit 111,62 $ de moins.

Pas étonnant que des millions de personnes se refinancent en 2020.

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Abordabilité améliorée

En raison de la baisse des taux, l’argent emprunté va plus loin en 2021 qu’au début de 2020. Voici l’effet sur le pouvoir d’achat lorsque le taux hypothécaire fixe à 30 ans passe de 4% à 3%:

• À un taux d'intérêt de 4%, vous pouvez emprunter 209 500 $ avec un paiement en principal et intérêts d'environ 1 000 $ par mois.

• À un taux d'intérêt de 3%, vous pouvez emprunter 237 200 $ avec un paiement en principal et intérêts d'environ 1 000 $ par mois, soit 27 700 $ de plus.

Voici trois mises en garde à cette nouvelle:

1. Il n'y a pas assez de maisons à vendre pour répondre à la demande. Parmi les maisons vendues en novembre, 73% étaient sur le marché moins d'un mois, selon l'Association nationale des agents immobiliers. Parce que la demande de maisons dépasse l'offre, les prix augmentent rapidement.

2. La hausse des prix des maisons a à peu près suivi le rythme de l'accroissement de l'accessibilité des prêts. Le prix médian d'une maison existante a augmenté de 14,6% au cours des 12 mois se terminant en novembre, selon NAR. Pendant ce temps, l'exemple ci-dessus montre que le pouvoir d'emprunt a augmenté de 13% avec une baisse de 1 point de pourcentage du taux d'intérêt.

   
   

3. Des millions de personnes sont sans emploi. Sans revenu stable, ils ne peuvent pas prétendre à des prêts hypothécaires.

2020 a été une année brutale. Espérons que la reprise économique de 2021 apportera de bons emplois aux personnes qui ont été licenciées ou qui ont subi une baisse de revenu. Lorsque les gens seront prêts à acheter une maison en 2021, des taux hypothécaires bas les attendront.

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