Combien coûte la vente d'une maison?

Contenu

• Facteurs contributifs
• Préparer la maison
• Commissions immobilières
• Taxes de transfert
• Autres frais coutumiers
• Coûts imposés par le gouvernement pour vendre une maison
• Le rapport des marchés sur les coûts

Plusieurs coûts sont encourus lors de la vente d'un bien immobilier, et ils peuvent représenter jusqu'à 10% du prix de vente global.

Les agents de l'acheteur incluent généralement tous les coûts qu'ils souhaitent que le vendeur paie dans le contrat d'achat, les vendeurs sont donc prévenus. Mais ils devraient clarifier avec leurs propres agents quels frais sont habituels et lesquels ne le sont pas. Vous ne paierez pas l'assurance du nouvel acheteur, l'enregistrement du titre ou les taxes si vous vendez votre voiture, mais la vente d'une maison est différente.

Facteurs contributifs

Le coût de la vente d'une maison peut dépendre de la coutume locale, des exigences gouvernementales et du marché immobilier actuel. S'agit-il d'un marché d'acheteurs, d'un marché de vendeurs ou d'un marché assez équilibré?

Les frais de vente indiqués dans le contrat d'achat sont négociables, mais cela pourrait dissuader un acheteur si la plupart des vendeurs de votre ville sont prêts à payer les taxes de transfert et que vous ne le souhaitez pas.

D'autres facteurs sont plus personnels et propres à votre propre situation, comme l'état de votre maison et votre désir de vendre.

Préparer la maison

Oui, votre agent peut coller une pancarte de vente sur votre pelouse et vous êtes prêt à faire des affaires. Mais vous ne voulez pas vendre votre maison - vous voulez qu'elle soit vendue, et cela peut nécessiter un investissement en espèces.

Vous voudrez au moins vous occuper des réparations mineures et des problèmes esthétiques avant de lister. Et vous voudrez peut-être aborder des problèmes plus graves maintenant si vous pensez qu'une éventuelle inspection de la maison va révéler des problèmes de plomberie ou de toiture.

De toute façon, vous devrez probablement payer pour toute réparation d'inspection de la maison, qu'il s'agisse d'une baisse du prix d'achat ou d'un crédit à l'acheteur.

La mise en scène de votre maison pour qu'elle soit parfaite pour les expositions peut coûter en moyenne environ 1 200 $ à compter de 2018.

Commissions immobilières

Les frais les plus importants que vous paierez seront probablement la commission immobilière, de 5% à 6% du prix de vente, bien que 6% soit courant. La moitié va généralement à l'agent du vendeur et l'autre moitié à l'agent de l'acheteur.

C'est là que certains propriétaires essaieront de lésiner et envisageront de vendre la propriété eux-mêmes, mais cela pourrait ne pas bien fonctionner. L'Association nationale des agents immobiliers mène régulièrement des enquêtes qui montrent que les vendeurs gagnent environ 20% de plus en embauchant un agent plutôt qu'en vendant une maison par le propriétaire.

Les agents sont parfois disposés à négocier leurs commissions, par exemple lorsque le marché est particulièrement fort ou que le prix de vente est important.

Taxes de transfert

Les droits de transfert documentaires peuvent représenter un peu d'argent, mais ils ne sont pas universels. Douze États ne les facturent pas à partir de 2018, et ils peuvent varier un peu entre les États qui le font.

La taxe est généralement un pourcentage du prix de vente. Par exemple, il est calculé à 55 cents pour 500 $ de prix de vente en Californie. Cela équivaudrait à 330 $ pour une maison de 300 000 $.

Cela peut ne pas sembler beaucoup, mais de petites choses comme celle-ci peuvent s'additionner pour un acheteur. Bien que l'acheteur soit normalement responsable de la taxe, elle est souvent payée par le vendeur à titre de courtoisie car l'acheteur a déjà payé une grande partie des frais de clôture pour obtenir un prêt.

Autres frais coutumiers

Les acheteurs sont normalement responsables du paiement des autres frais de clôture. Dans l'ensemble, ces frais peuvent aller de 2% à 4% du prix de vente, mais les vendeurs font souvent des «concessions» et acceptent de payer certains d'entre eux pour s'assurer que la transaction se déroule.

Fannie Mae permet des concessions allant jusqu'à 9% du prix de vente, en fonction de l'acompte de l'acheteur.

Ces coûts peuvent inclure:

• Taxes de transfert de ville
• Frais de livraison ou de courrier
• Préparation de documents
• Frais d'entiercement
• Frais HOA
• Garanties pour la maison
• Liens de prêt
• Remboursement des prêts et demandes des bénéficiaires
• Impôts fonciers
• Frais d'enregistrement
• Assurance titres pour la police du propriétaire
• Inspections et achèvements de ravageurs
• Frais de virement
• Les honoraires d'avocat

Une police d'assurance titres peut coûter jusqu'à 4 000 $ environ. Les frais d'entiercement peuvent atteindre 2 000 $. En ce qui concerne les frais d'avocat, de nombreux États exigent que vous ayez un avocat pour conclure une transaction immobilière, notamment à New York, en Floride, au Massachusetts, en Pennsylvanie et dans le district de Columbia.

Coûts imposés par le gouvernement pour vendre une maison

Un vendeur est tenu de fournir un bon nombre de divulgations à domicile, mais il peut y avoir des zones grises ici.

Par exemple, le Code civil de Californie ne stipule pas qu'un vendeur doit payer pour une divulgation de danger naturel, mais il Est-ce que exiger d'un vendeur qu'il divulgue les risques naturels à l'acheteur. La meilleure façon de satisfaire à cette exigence particulière est d'acheter une divulgation de danger naturel pour 100 $ à 200 $ environ.

Les types de coûts imposés par le gouvernement pour vendre une maison varient d'un État à l'autre, d'un comté à l'autre et d'une ville à l'autre. Renseignez-vous auprès de votre agent immobilier local sur ces frais potentiels.

Certaines villes exigent que les vendeurs paient et soumettent aux acheteurs un rapport d'inspection de la ville. Les vendeurs peuvent être tenus d'installer des dispositifs de sécurité tels que des détecteurs de fumée ou des détecteurs de monoxyde de carbone, ou même des dispositifs de dérivation d'eau qui empêchent les sauvegardes au niveau d'un tuyau d'arrosage.

Le rapport des marchés sur les coûts

Vous pourriez être en mesure d'exiger qu'un acheteur prenne davantage en charge les frais de clôture sur le marché d'un vendeur simplement parce que vous avez plusieurs offres sur votre maison.

Les acheteurs sur le marché d'un vendeur qui proposent de payer plus pour les vendeurs peuvent rendre leurs offres plus attrayantes. Le contraire est vrai sur le marché des acheteurs. Un vendeur peut proposer de payer une partie des frais de clôture de l'acheteur pour rendre une maison plus attrayante.

Demandez toujours à votre agent de vous donner une estimation de la feuille nette basée sur cette offre particulière lorsque vient le temps d'examiner une offre d'achat.